და ბოლოს უნდა აღინიშნოს 323-ე მუხლის მნიშვნელობაც ამ საკითხთან დაკავშირებით.. რომლის მიხედვითაც, “ხელშეკრულება, რომლითაც ერთი მხარე იღებს ვალდებულებას, უძრავ ნივთზე საკუთრება გადასცეს სხვას ან შეიძინოს იგი, მოითხოვს წერილობით ფორმას.” ანუ კანონმდებელი უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების გადაცემის ვალდებულების წარმოშობას უკავშირებს წერილობით ფორმას, ხოლო საკუთრების უფლების გადაცემის ფაქტს უკავშირებს რეესტრში რეგისტრაციას.

ამ შემთხვევაში უნდა გამიჯნოთ ერთი მხრივ საკუთრების უფლების გადაცემის ვალდებულების წარმოშა (ვალდებულებითი ურთიერთობის წარმოშობა) რომლის ნამდვილობისათვის საკმარისია მხარეთა წერილობითი შეთანხმება (სკ-ის 323-ე მუხლის მიხედვით) და მეორე მხრივ საკუთრების უფლების გადაცემა (სანივთო სამათლებრივი გარიგება 183 და 311 (პრიმა)), რომელიც საჭიროებს ნოტარიულ დამოწმებას და საკუთრების უფლების რეესტში რეგისტრაციას.